在澳大利亞昆士蘭州的建筑物常常有白蟻侵擾的風險，這是亞熱帶地區(qū)的常見問題。當白蟻入侵建筑物時，究竟誰應該承擔責任？

高層公寓樓或聯(lián)排別墅的業(yè)主可能認為白蟻是建筑公司的問題。然而，白蟻的預防和滅冶是業(yè)主和建筑公司的共同責任。

最近當?shù)匾患医ㄖ颈桓嫔戏ㄍィ幻麡I(yè)主聲稱他的一批貨物被白蟻損毀，他認為建筑公司并沒有做好白蟻防治工作，要求建筑公司須支付貨物修理費用。

建筑公司拿出一份報告，報告顯示他們有一個積極的白蟻防治計劃，包括初期白蟻預防，年度檢查，每五年一次白蟻滅殺，并且每三個月出一份定期報告。

而業(yè)主不能證明白蟻是在他搬進建筑之前還是之后入侵的。

審裁員裁定建筑公司無需承擔賠償責任，因為建筑公司的報告文件可以證明其建立了一個系統(tǒng)來處理白蟻的預防和控制，并被合理地執(zhí)行，因此它不必支付訴訟人的索賠。

因為白蟻可以飛行，一旦它們成功入侵一個物業(yè)后，很快會入侵旁邊的物業(yè)，最后會侵擾整個地段。

業(yè)主必須在其地段內(nèi)進行自己的定期白蟻和蟲害防治。

為防止業(yè)主聲稱白蟻侵擾是由于建筑公司未能采取行動造成的，建筑公司應：

1. 采取措施防止白蟻入侵，聘請專業(yè)人員報告任何潛在的白蟻危害;

2. 建立白蟻預防系統(tǒng);

3. 如果發(fā)現(xiàn)白蟻，則應增加白蟻防治機構對白蟻預防系統(tǒng)的監(jiān)測;

4. 確保業(yè)主在他們的物業(yè)發(fā)現(xiàn)白蟻后，防止白蟻蔓延到附近的建筑;

5. 應在年度預算中撥款，用于預防和控制白蟻;

6. 保持白蟻管理方案的書面記錄;

7. 把每次白蟻防治報告通知業(yè)主;

8. 告訴業(yè)主白蟻的風險，如留意花園的樹木，清除舊木材、紙板或報紙，避免積累可能吸引白蟻的垃圾。

來源：護建白蟻防治所   轉(zhuǎn)載請注明出處